Giá căn hộ Bình Dương có thể đạt mức 50-60 triệu/m2 – Bùng nổ nguồn cung căn hộ trong năm 2021

Giới chuyên gia nhìn nhận, dù được cởi trói pháp lý thì nguồn cung nhà ở tại TP.HCM vẫn khó tăng trưởng đột biến và Bình Dương vẫn sẽ là thị trường căn hộ chủ đạo thay thế cho TP.HCM trong năm 2021.

Tiếp tục gia tăng dự án mới

2020 là năm thị trường Bình Dương đón nhận sự bùng nổ nguồn cung căn hộ mạnh mẽ nhất trong hơn 1 thập kỷ qua. Theo DKRA Việt Nam, trong năm 2020, Bình Dương chiếm đến 35% nguồn cung căn hộ của khu vực phía Nam, chỉ sau TP.HCM với hơn 10.526 căn hộ được chào bán. Đây là nguồn cung bùng nổ mạnh nhất của thị trường này từ trước đến nay. Xu hướng này được nhận định sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2021, minh chứng rõ nhất là ngay trong giai đoạn đầu năm, hàng loạt dự án mới đang giới thiệu ra thị trường. Nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch chào bán và triển khai loạt dự án án mới, đặc biệt là tại hai thành phố Thuận An và Dĩ An.

Giá căn hộ Bình Dương có thể đạt mức 50-60 triệu/m2

Nhìn nhận về nguồn cung của nhà đất Bình Dương trong năm 2021, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA cho biết, thị trường Bình Dương có thể đạt đến nguồn cung 15.000 căn hộ trong năm nay. Sức cầu của thị trường sẽ vẫn tăng nhưng sự sôi động của thị trường có thể giảm so với năm 2020. Nguyên nhân chính chủ yếu là do sự hồi phục nguồn cung ở TP.HCM sẽ tác động lớn đến sức cầu căn hộ ở Bình Dương. Ngoài ra mặt bằng giá nhà tại đây tăng khá cao trong năm qua trong khi nguồn cung mới lại tăng mạnh, tỷ trọng khách mua đầu tư chiếm phần lớn sẽ tác động mạnh đến thanh khoản của thị trường này.

Sức tiêu thụ của thị trường căn hộ Bình Dương phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó giá bán sẽ là yếu tố quan trọng.

Tuy nhiên xét trên khía cạnh “bội cung”, các chuyên gia cho rằng vẫn còn quá sớm để nói về vấn đề này. Ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc cấp cao CBRE nhìn nhận, việc nguồn cung căn hộ tại Bình Dương sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2021 là điều đã được tiên liệu trước và không có gì bất ngờ. Bình Dương dự kiến sẽ vẫn là thị trường chủ lực về căn hộ dù TP.HCM được cởi trói pháp lý và gia tăng nguồn cung.  

“Dù có phục hồi thì nguồn cung của TP.HCM cũng sẽ chỉ đạt được con số như năm 2019, khó bùng nổ như thời điểm 2018. Thêm vào đó, với biên độ tăng giá đất như hiện nay căn hộ TP.HCM sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá rất cao, có thể sẽ chủ yếu là nguồn hàng cao cấp. Vì vậy thị trường sẽ khuyết mảng bình dân và thiếu nguồn cung mảng trung cấp. Bình Dương chính là thị trường sẽ bổ khuyết cho nhu cầu mua nhà trung cấp tại TP.HCM”, ông Kiệt phân tích.

Bàn luận về việc xu hướng tăng giá nhanh vào cao của Bình Dương gây ảnh hưởng ra sao đến thanh khoản chung, chuyên gia CBRE cho rằng, điều này phụ thuộc vào sự chấp nhận của thị trường. Cho đến nay, nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương đang chào bán giá từ 37-45 triệu/m2 vẫn được hấp thụ rất tốt. Về lâu dài rất khó để phán đoán nhưng với nhu cầu nhà ở cùng sự phát triển của tỉnh Bình Dương, xu hướng giãn dân của TP.HCM, tác động từ việc hình thành TP. Thủ Đức, sân bay Long Thành… thị trường BĐS khu Đông khó có chuyện đứng yên và Bình Dương vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Theo ông Huỳnh Tuấn Kiệt, giá căn hộ Bình Dương có thể sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021 và đạt đến mốc 50-60 triệu/m2 với những dự án cao cấp.

Là thị trường kế thừa sức mua của TP.HCM, nhà đất Bình Dương trong 2 năm qua liên tục ghi nhận biến động giá, “nóng” nhất ở hai thành phố mới Thuận An và Dĩ An. Trong vòng 4 năm gần đây, giá nhà liền thổ tăng 100 – 150%. Đối với căn hộ, từ 2017- 2018 đến nay, giá bán ghi nhận đã tăng ít nhất 50 – 70%. Biên độ tăng giá tốt nhất hầu hết rơi vào những dự án có vị trí thuận tiện di chuyển, được phát triển theo mô hình khu đô thị hoặc phức hợp thương mại, sở hữu nhiều tiện ích.

Trong cùng một khu vực, những dự án của chủ đầu tư uy tín có mức giá cao hơn 10 – 20% so với các chủ đầu tư ít tên tuổi hơn. Tuy nhiên, giao dịch ghi nhận vẫn khả quan do uy tín chủ đầu tư cũng là một yếu tố bảo chứng cho chất lượng, không gian sống và tiện ích của dự án. Đây cũng là lý do thị trường căn hộ Thuận An trong 2 năm trở lại đây bắt đầu phân hóa các phân khúc khác nhau và thiếu hụt nguồn cung căn hộ cao cấp.

Đến thời điểm hiện tại, tại địa phương chỉ có 1 vài dự án căn hộ cao cấp là Habitat, The Emerald Golf View và sắp tới đây là Siêu phẩm Căn hộ Lavita Thuận An. Với sự bảo chứng từ một đội ngũ đầu tư, phát triển hùng hậu từ hệ sinh thái của Tập đoàn BĐS Hưng Thịnh đang thu hút lượng quan tâm, tìm hiểu tích cực.

Sau thành công của chuỗi dự án mang thương hiệu Lavita, Lavita Thuận An là sản phẩm căn hộ tiếp theo của Tập đoàn BĐS Hưng Thịnh dành rêng cho cộng đồng tri thức đến từ thành phố thông minh Smart 21.

Căn hộ Lavita Thuận An nằm ngay trên Mặt tiền Đường Quốc lộ 13  – Đại lộ Bình Dương & đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Thuận Giao, TP Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Dự án Lavita Thuận An có quy mô 35.900 m2 với 4 tòa tháp. Căn hộ có 33 – 38 tầng với tổng số 2477 căn hộ, cùng với nhiều tiện ích nội khu sang trọng đẳng cấp. Sở hữu vị trí giới hạn, nằm ngay trục đường giao thương trọng yếu kết nối với TP HCM. Căn hộ Lavita Thuận An Hưng Thịnh thừa hưởng sự phát triển vượt bậc về cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng tiện ích, nằm cạnh TTTM Aeon Mall, KCN VSIP 1, Sân Golf Sông Bé, đây chính là nhịp sống của phố thị hài hòa với hơi thở của thiên nhiên, sẽ tạo mạch sống thịnh vượng và nuôi dưỡng thành công, hứa hẹn sẽ làm phong phú đời sống của những chủ nhân nơi dây .