Bất Động Sản tại trung tâm TP.HCM ngày càng ‘khan’ hàng vào năm 2018

ttland.net 06/06/2018

Nhu cầu căn hộ và văn phòng tại khu vực trung tâm TP.HCM được dự báo duy trì ở mức cao nhưng nguồn cung hiện tại chưa đáp ứng kịp, phần vì quỹ đất trung tâm tại thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm.

Nhiều chuyên gia nhận định, bất động sản khu vực trung tâm TP HCM (các quận 1, 3, 4, 7 Bình Thạnh..), nhất là khu vực giáp ranh với phố tài chính quận 1 bây giờ là sân chơi của các ông lớn như Vingroup, Hưng Thịnh, Capitaland, Novaland…tuy nhiên, đa số các dự án tại khu vực trung tâm TP HCM đã đi vào giai đoạn bàn giao và đưa vào sử dụng, giá đã tăng mạnh so với thời kỳ đầu mở bán.Điểm chung của các dự án bất động sản trung tâm đều thuộc phân khúc cao cấp, điều này khá dễ hiểu bởi với vị trí đắc địa, chi phí đất cao và chi phí phát triển dự án cao nên các dự án trong khu vực trung tâm thường chọn phân khúc cao cấp để phát triển.

Bất động sản quận trung tâm vẫn âm ỉ “hot”

Theo khảo sát thực tế, giá căn hộ 02 phòng ngủ tại trung tâm của một số dự án như Vinhomes Central Park đang có giá chuyển nhượng lại khoảng 70 triệu/m2, The Tresor đang có giá chuyển nhượng lại khoảng 64 triệu/m2, Sadora Sala có giá chuyển nhượng lại khoảng 62 triệu/m2, Delasol quận 4 mới mở bán Quý 1/2018 có giá chuyển nhượng lại khoảng 65 triệu/m2, Icon 56 Tower giá chuyển nhượng lại tầm 67 triệu/m2. Hầu hết các dự án nói trên đều đã bán từ 90%-100% số lượng căn hộ mở bán.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills Tp.HCM cho biết, tính đến thời điểm Q1/2018, nguồn cung sơ cấp căn hộ hạng A & B tại khu vực trung tâm khoảng 800 căn, chỉ chiếm 8% tổng nguồn cung căn hộ hạng A&B toàn thị trường. Trong khi các dự án cao cấp tại khu vực này đã và đang trong giai đoạn hoàn thiện và bàn giao, Savills ghi nhận rằng chỉ có 1 dự án mới với khoảng 500 căn hộ dự kiến mở bán trong 9 tháng cuối năm 2018.

Mới đây nhất, Hưng Thịnh chính thức mở bán dự án Q7 Saigon Riverside Complex có vị trí vàng mặt tiền Đào Trí 40m2 liền kề Phú Mỹ Hưng Quận 7 với 3 mặt hướng sông và chỉ cách phố Tài chính Quận 1 khoảng 10 phút di chuyển. Q7 Saigon Riverside có tổng diện tích 75.224,5m2, gồm 4 tòa tháp cao 34 tầng và 1 tầng hầm, dự kiến cung ứng thị trường bất động sản trung tâm 3580 căn hộ và 52 căn shop với hơn 50+ tiện ích nội khu đẳng cấp và sở hữu trọn vẹn những tiện ích ngoại khu từ Phú Mỹ Hưng.